調査
大工と宅建士が、家の中まで確かめる
書類だけで値段を付けません。現地で建物の状態を確かめ、直す場合の費用を工事ごとに見積もります。
- 床下：土台の腐れ・シロアリの蟻道・配管の漏れ
- 屋根裏：雨漏りの跡・断熱材の有無
- 基礎：ひび割れの幅と位置
- 権利関係：登記・境界・接道の確認
空き家・中古住宅の売却
大工が見て、撮って、
大工が見て、撮って、
買い手まで届ける。
売れにくいと言われた家でも、値下げの前にできることがあります。床下から屋根裏まで大工が調べ、直す費用をはっきりさせてから売り出します。
MESSAGE
家を一番知っているのは、直す人です。
僕たちは福山で、手すり1本から注文住宅まで、毎日どこかの家に入って工事をしています。その中で、まだ十分に住める家が、売れないまま傷んでいくのを何度も見てきました。
売れない理由の多くは、家そのものより「情報の足りなさ」です。雨漏りはあるのか。直すといくらかかるのか。買う側が分からないから、手が止まる。そこで値下げに頼ることになります。
それなら、分からないことを先に全部調べて、見える形で出せばいい。直す人が不動産を扱う意味は、そこにあると考えています。
SERVICE
売り出しの前にやる、4つの仕事
どれも社内の大工と宅建士で行います。
調査
撮影
その家の良さが伝わる写真と動画を撮る
光の入る時間を選んで撮影します。家だけでなく、周りの景色や道の様子も残します。
- 室内・外観の写真
- ドローンによる空撮（周辺環境・日当たり）
- 部屋を順に歩く紹介動画
集客
探している人のところへ出す
当社の物件ページとポータルサイトへの掲載に加えて、リフォームの相談で当社とつながっているお客様にも直接ご案内します。
- よしもとハウス不動産の物件ページ
- アットホーム等の不動産ポータル・レインズ
- 当社LINE登録者への新着案内
発信
家と町のことを、言葉にして残す
どんな暮らしができる家か、近所に何があるか。数字だけでは伝わらないことを記事と動画にまとめます。
- note：物件と地域の紹介記事
- YouTube：物件紹介動画
- Instagram：写真での発信
3 WAYS
そのまま売る
直してから売る
すぐに手放す
売り方は3つ。工務店だから選べます。
調査の結果をお渡ししたうえで、どの進め方にするかを一緒に決めます。途中で切り替えることもできます。
そのまま売る
仲介
調査結果と写真・動画をそろえて売り出します。買主さんには、直す場合の費用の目安もあわせてお伝えします。
直してから売る
リフォームして売却
直した方が早く、高く売れる見込みがある家は、必要な工事だけをご提案します。工事は当社の大工が行います。
すぐに手放す
当社で買取
一定の期間で買い手が見つからない場合や、早く現金化したい場合は、当社が買い取る価格をご提示します。
※買取の価格と条件は物件ごとに異なり、事前に書面でご提示します。すべての物件の買取をお約束するものではありません。
FLOW
売却の流れ
今どこまで進んでいて、次に何をするか。いつでも分かるようにご案内します。
STEP 1
相談・調査
- LINEか電話でご相談
- 現地で建物と権利関係を調査
- 調査結果と修繕費の目安をお渡し
STEP 2
整える・撮る
- 売り方を決める（仲介・リフォーム・買取）
- 片付け・草刈り・残置物の手配
- 写真・ドローン・動画の撮影
STEP 3
売り出し
- 物件ページ・ポータル掲載と記事・動画の公開
- 内見のご案内
- 購入の申込みと条件の調整
STEP 4
契約・引き渡し
- 重要事項の説明と売買契約
- 登記・残置物・退去の準備
- 代金の決済と引き渡し
Q&A
よくあるご質問
どのエリアに対応していますか？
福山市を中心に、尾道市・三原市・府中市・笠岡市・井原市・倉敷市・岡山市など近隣の市町に対応しています。エリア外の場合もまずはご相談ください。
まだ売ると決めていなくても相談できますか？
できます。調査結果を見てから、売る・直して住む・貸す・そのまま持っておく、のどれにするかを決めていただいて構いません。
家財が残ったままでも大丈夫ですか？
大丈夫です。片付けの範囲と費用を先にお伝えします。買い手が決まってから片付ける進め方もできます。
相続の手続きが終わっていません。
相続登記の途中でもご相談いただけます。名義の状況を確認し、必要に応じて司法書士と連携して進めます。
調査に費用はかかりますか？
ご相談と調査の費用は、売却のご依頼をいただいた場合は仲介手数料以外にいただきません。詳しい条件は最初のご相談時にご説明します。
土地だけでも売れますか？
土地のみ、古家付きの土地、農地を含む土地もご相談ください。境界や接道の状況を確認したうえで進め方をご提案します。
CONTACT
まずは今の状態を
まずは今の状態を
お聞かせください。
「いくらくらいで売れるのか」「何から始めればいいか」の段階で大丈夫です。写真を送っていただくだけでも構いません（LINEが便利です）。
084-994-0655 受付 8:00〜18:00（年中無休）。「不動産の件で」とお伝えください。